Los costos de urbanización en los fraccionamientos se han duplicado en los últimos tres años, principalmente debido a las obras de cabecera, señaló el director general de Ruba, Fernando Laredo Martínez.
Indicó que uno de los principales retos de la ciudad es el encarecimiento de la reserva territorial y de la infraestructura, particularmente en lo referente a líneas de conducción de agua, drenaje, electrificación, alumbrado y accesos, que cada vez resultan más complejos y costosos.
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Mientras que el costo de la tierra registra un crecimiento anual de entre 10 y 15 por ciento, el rubro que más se ha disparado son precisamente los costos de urbanización.
“De hace tres años a la fecha prácticamente se ha duplicado el costo de urbanizar, y en gran medida por las obras de cabecera. No se trata de las redes internas de un fraccionamiento, sino de todas las obras adicionales necesarias para dotar de servicios”, explicó.
Entre ellas, mencionó el pago de derechos de agua. Si antes se requería un gasto de 10 litros por segundo, ahora, debido a la reducción de los mantos acuíferos, se exige un anclaje legal que duplica la cantidad solicitada, como medida preventiva en caso de abatimiento de pozos o complicaciones en el suministro.
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En cuanto al drenaje, señaló que el reto radica en la cercanía de la infraestructura, pues no todos los desarrollos están ubicados en zonas céntricas, sino en áreas alejadas de la mancha urbana. En el caso de la electricidad, añadió, existe la limitante de que solo hay un proveedor a nivel nacional, lo que restringe aún más el servicio.
Finalmente, Laredo Martínez comentó que, en los costos totales de una vivienda, el terreno y la urbanización pueden llegar a representar hasta el 50 por ciento del valor final.
